1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택 밀집지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은대체로 보통임.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌 치장쌓기 마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본 급·배수 설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-11-20)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청.평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어있으며, 그 내역은 아래와같은 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 임차보증금 금80,000,000원 범 위 제2층 제201호 35.65㎡ 전부임대차계약일자 2019년10월4일 주민등록일자 2019년10월30일 점유개시일자 2019년10월30일 확정일자 2019년10월4일 임차권자 강**
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2022.2.3.등기)있음
(임차보증금:80,000,000원, 전입일자:2019.10.30., 확정일자:2019.10.4.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-통칭 '태우빌라 A동'
[부동산 현황조사서 비고란]
- 외벽에 `태우 A`동표시 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2022.2.3.등기)있음
(임차보증금:80,000,000원, 전입일자:2019.10.30., 확정일자:2019.10.4.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 6. 10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
